出租闲置公寓变“酒店”她收租不成反损失数万元

  • 发布时间:2019-10-17 00:41:22

新快报讯记者何生亭记者王军和谢玉红报道称,将闲置房屋出租给专门经营酒店式公寓的公司可以通过收取租金来赚钱,省去了担心和劳动,但他们不知道自己可能已经进入了“陷阱”。11日,记者从广州南沙区人民法院获悉,一些公司现已出现。起初,他们声称经营酒店公寓,需要租房子,但在签订合同后不久,他们就不付租金,拿走主人的家具和家用电器,并“拿钱跑了”,不知道去哪里。

未收到公用事业未付租金

广州的金女士在南沙有一套60多平方米的闲置公寓。2017年12月,金女士与一家春季房屋租赁公司签订了为期三年的“房屋租赁合同”,以每月2500元的价格租赁该公寓,租金每年增加,押金为5000元。

合同附有“家用电器分配清单”。金女士将支付家用电器的分配费用,一家春季租赁公司将代表她购买。

根据双方确认的《家具配置细则》,所有家用电器的总配置为48,000元。一家春季房屋租赁公司提议自行预付15000元以抵消6个月的租金,并扣除5000元作为保证金。金女士只需支付28,000元。

合同签订后,金女士为公司的家具支付了28,000元。

然而,房屋租赁公司没有向金女士支付租金,此后没有支付物业、水电费用,也没有分配家用电器。金女士多次催促,但对方一再拖延。

直到2018年4月,金女士再次打电话给对方,但无法接通。公司是空的。

未按约定配置家具和家用电器

记者从南沙群岛法院了解到,类似于金女士的案例并不少。自2018年以来,南沙法院共受理15起公寓酒店经营引发的房屋租赁合同纠纷案件,涉及5家公寓酒店。

在这种情况下,酒店管理公司或房屋租赁公司将从同一公寓楼的多个业主处租赁房屋,然后公司将为公寓酒店运营统一分配家具和家用电器。

据了解,这些公司与出租人签订的房屋租赁合同或房屋托管管理合同均规定,公司将统一分配家具和家电,并相应向出租人收取2万至4万元的家具和家电分配费。出租人预付家具和家用电器费用后,存在大量另一方未按约定配置家具和家用电器的情况。

这些公司还将提出部分分配资金可以从租金中扣除,这将使出租人感到自己支付的分配资金较少,同时也实现了公司短期内不需要支付租金的目的,从而将“托管”转变为“延期支付”。

南沙群岛法院受理的案件中,一些酒店在收到拨款后,没有使用它们购买家具和家用电器。一些酒店只购买了一些家具和电器,购买的家具和电器的质量各不相同。他们中的大多数人不付租金或迟付租金,或者在付了一部分租金后,整个公司无处可去。

法官建议

出租方认真签订标准合同

南沙法院法官在审判中发现,此类案件的当事人在签订合同前对所涉及的酒店管理公司或房屋租赁公司的实际经营和行业发展缺乏基本了解。

双方签订的合同过于随意和不规范,合同条款存在很大漏洞。例如,有些合同仅由公司员工签署,而不是由公司签署。有些合同对违约责任没有明确的规定,如逾期支付租金、逾期配置家具和家用电器等。

在合同履行期间,双方之间的资金仅通过微信和支付宝转移。一些出租人直接向个人付款,公司不出具正式发票。这些漏洞都增加了出租人对公司违约承担责任的难度。

因此,法官建议公民在进行此类投资之前,应该对该行业的总体发展有一个基本的了解。签订类似合同时,应注意提高风险防范意识,认真理解合同条款的内容,明确合同中的违约责任,确保合同必须由公司或法定代表人签署。

合同签订后,及时跟踪对方的经营管理和合同的履行情况。如果对方违约,及时收回止损房屋,防止错失追究责任的最佳机会。