中海拿下上海长宁区重磅宅地!地处郊区却足够稀缺

  • 发布时间:2019-10-21 08:29:15

9月25日下午,上海市长宁区新泾镇226小区2丘cn002f-01b地块正式挂牌交易。尽管土地网站上还没有宣布最终买家,中海地产已经发布了官方公告海报,宣布收购长宁区的这块大片。

据凤凰地产上海站了解,中海最终以12.42亿元的价格取代,溢价2.31%,相当于34,000元/平方米的房价。

十年磨砺“土地”

转移地点位于上海市长宁区北新泾街区。东至谢赫路,南至cn002f-01a,西至cn002f-01a,北至同心路。转让面积16707.6㎡,容积率218,起拍价12.14亿元,起拍价约3.3万元/㎡。

在上海的16个行政区中,长宁区位于中环和外环之间。传统观点认为,长宁区的黄金地段是中山公园、虹桥、天山、古北等内中心区,而换乘地块位于长宁区西北角的新泾镇,靠近外环。

尽管它位于长宁市的远郊,但该地块仍然十分稀缺。自2009年以来,长宁已经有10年没有住宅用地供应了。近年来,长宁区堪称上海新住宅市场的“小透明”。土地市场不仅长期平静,而且也很少有新的住房项目进入市场——毕竟,没有住房用地。

从新井镇宅基地转让的条件来看,该地块必须在一年内开工,三年内竣工,这意味着长宁最早在两年内将有新楼盘上市,也将缓解该地区对新房的强劲需求。

外环地铁旁边

此次出售的土地靠近外环,距离2号线松虹路站800米。这也是一个真正的地铁站。从洪松路到虹桥2号航站楼1号站地铁和虹桥2号站地铁,出行极其方便。

然而,该地块位于虹桥机场路线下,有些人可能会担心飞机噪音。针对这一问题,土地市场答复文件显示,“该地块的噪声环境符合住宅用地的相关要求”。

此外,值得一提的是,著名企业聚集在地块周围,中海油、东航、携程、搜狐、华东电网等许多总部大楼都建在这里。大量企业员工的存在也可能为未来的进入项目带来大量的客户群。

长宁价格下跌

因为穿过三条环线,长宁区的价格差异很明显。古北、天山等地质量最高,新房价格已经超过10万+/套,二手房平均价格也超过8万元/套。该地块所在的北新泾板块目前在二手房市场的平均价格约为每平方米60,000英镑,这被视为长宁区的一次价格低迷。

但是,如果你仔细观察一下,北新井的整个二手房市场可以分为两个层次。以2000年为界,千年前丈夫的房子的平均价格是50,000+/平方,但2000年后二手房社区的二手房平均价格已经超过70,000/平方。

从该地块的要求可以看出,今后该地块将主要由带有高层住宅装饰的中小型公寓占据。虽然这块宅基地有溢价,但最终的底价仅为每平方米34,000英镑。根据北新泾地区目前70,000+/平方的二手房平均价格,中海仍有可观的利润率。

长宁区部分新房清单:

热线400-818-5005至17056

热线400-818-5005至82073