大奖游戏-登录_111轮举牌,医院用地遭抢为哪般?

  • 发布时间:2020-01-09 17:44:56

大奖游戏-登录_111轮举牌,医院用地遭抢为哪般?

大奖游戏-登录,扬子晚报讯(记者 马祚波)从中午11点40分拍出第一轮,到下午15点14分拍出最后一轮,今天这场土拍最受瞩目的“主角”竟然不是河西南宅地,也不是江心洲宅地,而是历时三个半小时,经过111轮举牌才分出胜负的汤山医院用地。来自深圳的前海人寿笑到了最后,然而却留下长长的一串疑问:医院用地为何这般受欢迎?

在今天拍卖的9幅地块中,位于江宁汤山街道的2019g81地块并不起眼,甚至你在地图上都很难找到它的具体位置——东北至无疆路,东南至万寿路,西南至乐泉路,西北至美乐路。这四条道路无论是在百度地图还是高德地图上,你都找不到它们的踪影。

在出让条件上,2019g81地块为50年出让年限的医院用地,出让面积66908平方米,容积率小于1.0,建筑限高为24米,相当于最高只能盖七八层的楼房。地块的挂牌价为1.3亿,由于不涉及住宅性质,因此未设最高限价,即“上不封顶”,折算每平方米的起拍楼面价只有1943元/㎡。

原本以为这又是一幅“定制地块”,即开拍前已有相关企业与政府部门达成了拿地意向,然而竞拍开始后企业之间的竞争竟然比河西南与江心洲的地块还要激烈,整整214分钟过后,竞拍轮次定格在“111”轮,报价人此时出价3.5亿元,楼面价达到5231元/㎡,相当于起拍价的2.7倍,而竞得企业既不是房地产公司,也不是医疗机构,而是来自深圳的前海人寿保险股份有限公司。

保险公司“抢”医院用地,而地价又翻了近三番,不少关心南京房地产市场的人士表示不解:“比其他8幅地块加起来的竞拍轮次还要多,这究竟有什么秘密呢?”南京房地产业协会秘书长张辉则认为,保险公司竞得医院地块后,大概率会从事养老地产行业,其实国内已有不少保险公司正在这条路上“探索”。“有比医疗用地更适合做养老的吗?地价翻了这么多才5000多块,比住宅用地和商业用地做养老便宜太多了”,张辉指出,保险和养老可以挂钩,而且持有型的“养老公寓+康复医院”,也正是保险公司最为擅长的。

“保险公司做养老地产有天然优势。”南京本土一家大型房企负责人向扬子晚报记者表示,目前许多养老机构在接收老年客户需要收取一笔保证金,而这笔钱属于“擦边球”,并不合规,保险公司可以以理财或者保险的方式收取,对于老年人的资金收益也有一定保障。另外,普遍企业进入养老地产行业,由于类似地块不能上市销售,只能自己持有,靠收取每月租金的话,很难尽早完成投资回报;保险公司则可以设置门槛、收取保费,为老年人提供配套及服务。

还有业内人士认为,汤山的这幅地块处于温泉度假休闲板块,周边温泉馆环绕,距离猿人洞风景区、汤山百联奥特莱斯等又比较近,是一处十分适合养老休闲的场地,吸引多家企业竞拍至111轮也就不难理解了。

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