置业指南:房产所有权登记应慎重

  • 发布时间:2019-10-17 07:33:35

一些年轻父母出于婚姻的不稳定或对子女的爱,提前准备婚前财产,或从避免未来礼物和继承产生的税费的角度出发,尽早以未成年子女的名义登记其财产。年轻的父母可能只看到这样做的好处,但他们可能不会过多考虑这样做可能带来的风险。

首先,父母不能出售或抵押他们孩子的房地产。通常,在孩子年满18岁并征得自己同意之前,不得出售孩子名下的房产。否则,想以孩子的名义出售房产的父母需要所有监护人的签名,监护人的资格需要得到确认。他们还需要签署一份保证书,以确保出售房地产是为了他们的孩子。抵押贷款也是如此,相关程序很复杂。其次,当父母离婚时,他们孩子名下的房产不能分割。父母离婚只能分割父母名下的财产,而子女名下的财产不能分割,因为它不再属于夫妻共同财产。如果儿童未成年,有权监护儿童的一方有权以儿童的名义管理财产。没有监护权的一方即使支付了房款也不会得到任何钱,而是因为房产证上没有名字。

第三,如果孩子死亡,他/她的财产可以优先由孩子的配偶继承。如果孩子不幸在婚后去世,他/她的配偶、子女和父母都是一级继承人,继承财产的范围包括婚前财产。孩子名下的财产是孩子婚前的财产,他的配偶有优先继承权。第四,孩子在独立买房时可能需要支付更多的首付。根据现行的房屋政策和公积金贷款的有关规定,第二套房首付比例应提高10%。即使孩子成年后可以独立购买套房,第一套房的抵押贷款利率也是有利的,但首付比例可能仍受第二套房标准的制约。

第五,当父母的子女不履行赡养义务时,他们很难收回财产。如果父母用他们孩子的名字注册房地产,这相当于把房地产捐赠给他们的孩子。中国物权法对房屋产权做出了明确的保护规定。一旦孩子不履行赡养义务,父母就很难收回他们的财产。

最后,成年后再次买房的孩子可能需要缴纳更多的财产税。根据相关规定,儿童因婚姻和其他需要首次购买的属于其家庭的唯一房屋免征房产税。然而,如果孩子再次买房,孩子已经拥有的财产将被征收财产税。

因此,年轻父母在登记自己的财产前应该三思而行。

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