「9.16-9.22」上周新房成交暴涨超5成,某项目中签率仅

  • 发布时间:2019-11-03 12:24:46

9月的第四周,温州房地产市场新房成交量持续上升。上周,温州售出了2818套新房,面积349000平方米。与上周的1822台和237,000,000台相比,交易数量和交易面积都在持续上升。

上周交易量出现如此明显增长的原因是:(1)最近一批热门项目集中开放,上周交易量也很大:如瑞安生态科学城|金茂月、郭虹东湾、瓯江九龙湖、中梁徐汇郭斌大厦等。(2)龙岗退市建市的历史性好消息在短期内极大地推动了龙岗的交易,从而推动了温州的整体交易。

在区域交易方面,瑞安市以552笔交易位居榜首,洞头区和苍南县分别以431笔和393笔交易位居第二和第三。

除前三名外,龙湾区、龙岗市、鹿城区、乐清市、永嘉县和合阳县都做了比较好的交易(交易数量超过100笔);瓯海区的交易持续低迷,而经济开发区由于供应不足而徘徊在低谷。

需要注意的是,由于上周苍南县和龙岗市的交易区域划分,这两个区域的交易统计相对混乱,龙岗市的一些交易在上半年仍被纳入苍南县,影响了该区域的交易列表,但没有被纳入单笔交易列表。

让我们依次讨论前三名的交易:

瑞安市凭借瑞安生态科学城|金茂月的出色表现,成功获得了第一名。上周,该项目完成了475笔交易,占瑞安市交易总额的86.1%——一方面,这表明该项目正在蓬勃发展,另一方面,也表明瑞安市的其余项目没有很好地拆除。

然而,下半年瑞安市的两大热点塘厦镇和瑞香新区将迎来大量新市场。届时,瑞安市的交易将“重振势头”,并继续在去年年底名列榜首。

洞头区上周只贡献了8个项目成交,其中只有4个项目成交10套以上,431套成交,位居第二。

这种现象应该从两个方面来看。

一方面,从郭虹东海湾、瓯江九龙湖等洞头区新项目的热销中,可以看出市场对这一新兴行业的认可和热情。另一方面,也有必要认识到这种板块体积小,出售的商品注定稀缺——当然,从某种角度来看,这也导致了这种板块中住宅项目的稀缺并促进了它们的销售。

排名第三的苍南县上周位居前列。龙岗镇撤镇建市引起了温州乃至全国的关注。该地区最近的动荡也反映在交易中。

根据房管网的统计,苍南县上周售出了393套纸。但是,如果按照新的交易地点严格划分,实际交易应该在120套左右(龙岗市实际交易约为500套),明显萎缩。

可以预测,交易区域明确划分后,苍南县的交易将从下周开始崩溃。撤镇带来的历史性红利将使龙岗市的交易在短期内继续加强。只要有项目可以出售,该地区最近的交易就不会很差,甚至会多次夺得榜首。

就单笔交易而言,瑞安生态科技城|金茂月轻松以475笔交易获得第一名,远远落后于第二名。郭虹东湾和瓯江九龙湖分别夺得173盘和154盘冠军,排名第二和第三。

前十名的销量都相对令人满意,都超过了50台。上周是温州房地产市场的“丰收”周。

本数据包重点关注瑞安生态科学城|金茂月项目:

该项目位于瑞安非云板块和江南新区。这是金茂和瑞安市政府共同建设的生产城市一体化项目。

看到这一点,许多朋友有强烈的成就感吗?-是的!瓯江国际新城(Oujiang International New Town)近2年来一直是一座炙手可热的城市,在温州楼市屡创纪录,也是金茂参与打造的一个城市生产一体化项目。

瑞安市政府和金茂的合作是不够的。瑞安生态科学城一期|金茂月的价格也很“爆炸性”!惠厚空白的平均价格约为11056元/㎡,明显低于周边旧住宅区。价格上下颠倒,肉眼可见,所以被迫抢劫。第一阶段只推出了536套公寓,但有近4000名买家到访,成功率仅为13.7%。

据知情人士透露,金茂月的定价如此“公平”,主要是因为他受政府价格的指导。因此,他对初始价格做出了不小的妥协,并不排除在随后的时期价格上涨的可能性。

写这个的时候,边肖不禁感叹:果然,在“买就是赚”的情况下,想要房地产市场不生气,购房者不疯是不可能的!

接下来,我想简单谈谈郭虹东海湾和瓯江九龙湖两个洞头区项目。

郭虹东海湾成功的最大秘密在于其低廉的价格。毛坯平均价格约为6400元/平方米,面积48-89平方米,大多数房屋的总价格基本控制在300-450000元左右,可以说降低了温州城市房地产的投资门槛。

然而,瓯江九龙湖不同。这个项目可以说是靠产品实力赢得的。无论是一个美丽的湖景展示区,还是许多房间大、入口短的高品质公寓,都充满了“战斗力”。此外,它所在的昆凌岛近年来发展迅速,城市界面日新月异,受到购房者的高度赞扬。

毫不奇怪,一个高质量的产品项目可以在如此火爆的市场上取得优异的销售业绩。

上周的数据分析到此结束。如果你想了解更多关于房地产交易的信息,请关注瓯越房地产市场!