黄龙60万公寓“一拆五”但这栋楼去年就卖光了?

  • 发布时间:2019-11-07 18:42:30

原标题:黄龙60万套公寓“一拆五拆”。更奇怪的是,这栋建筑在2018年就卖完了...

近日,在朋友圈放映的《68万买华家池公寓》被披露将一套产权房分成三部分出售,引起了轩然大波。

虽然共有产权是合法的,但三人一起买了一套公寓,风险很大,销售过程涉嫌虚假宣传。杭州市房屋管理局将会同相关职能部门进一步调查。

然而,一个波不是平的,另一个波上升。肖凤凰接到报告称,位于城西的黄龙乐府(注册名称:瑞昌商务大厦)也存在“一拆多销”现象。

黄龙乐府大门(凤凰/照片)

五个人共用一张出生证明

黄龙乐府位于天目山路附近,西溪中央商务区的核心区域。距地铁3号线古墩路站不到400米。它南面面对西湖,西面面对西溪。这个位置非常有利。

然而,据中介朋友圈称,黄龙乐府24-35 ㎡精装(软装修)阁楼每套仅售59.9万元,相当于每㎡25-31,000元的单价,几乎比周围公寓便宜一半。

黄龙乐府大门(土元中间朋友圈)

凤凰城今天下午来访时,路边没有空车位。法庭很拥挤,几乎没有空座位。根据案件现场的销售控制表,大部分房屋已售出,付款处已被包围。现场的一位姐姐焦急地打电话给她的家人:“如果你不来看,你会被抢劫的!”

销售人员明确告诉肖凤凰,黄龙悦屋出售的25-35平方米的小公寓与原来的80-130平方米的公寓产品分割开来。

将案例现场的销售控制表与透明销售网中的一个房间的价格进行对比,可以发现建筑面积为106.81㎡的301房间分为三套,建筑面积为35.6㎡。

更夸张的是,最初建筑面积为120㎡的609房间被直接“拆了一个五个”,也就是说,五个人共用一个生产许可证。

销售控制表(凤凰/照片)

平均建筑面积24㎡,室内面积不到20㎡,这样的房子能容纳人吗?当菲尼克斯主动提出查看样板房时,销售兄弟以“正在翻新”为由交出了一张样板房照片。

黄龙乐府24㎡家庭地图

根据家庭地图,这款24.06平方米的vloft可分为两个房间,一个大厅和一个浴室,是整个市场的稀缺产品。此外,这样一套公寓的总价格只有73万元,与市场上的主流产品价格在200万元到300万元之间相比非常有吸引力。

根据现场销售情况,今天仍然有优惠购买活动,总金额96%优惠,贷款97%优惠,但贷款只能用于消费贷款,贷款额度从30万元到60万元不等,年利率为3.8%。

与此同时,销售人员还告诉肖凤凰,为了方便投资者,该项目还推出了“10年包车”业务,并承诺在前三年分别实现年收入的5%、6%和7%。

黄龙乐府大门(土元中间朋友圈)

消费者贷款可能涉及违反规定。

鉴于与华家池公寓类似的销售模式,一些现场购房者担心出现“坑”。出售解除了拥有共同财产权是合法的。当许多人签订不同的合同时,他们会办理一份共同的产权证书。

如果涉及随后的个人转售,所需要的只是房地产证书的所有者在场并签字。

此外,一名销售人员告诉肖凤凰,华家池的一套公寓“涉及一个摊位”,与虚假宣传有关。据记者此前的调查,华家池一套公寓的单价实际上高达每平方米44,000元,而官方公布的销售价格为每平方米20,000至30,000元。

现场很拥挤(凤凰城/照片)

黄龙乐府也有同样的问题吗?为什么平均价格这么低?销售部说他不知道。后来,凤凰试图检查纸质销售控制表,也没有确定单价和总价。

虽然消费贷款3.8%的年利率远低于传统商业贷款利率,但政府金融监管部门已明确遏制个人信贷资金非法进入房地产市场(包括消费贷款、信用卡透支、p2p优先贷款等)。)背景下的“住房无投机”。

黄龙乐府的这次行动可能涉及违规行为。

许多人一起购买,看似便宜,但实际上“有很多漏洞”

在华家池事件中,我们了解到共同财产权本身并不违反法律法规,而且《物权法》中规定“不动产或动产可以由两个以上的单位和个人共有”。共有包括按股份和共同”的规定。

然而,浙江骏策律师事务所律师陈朱桓表示,即使符合规定,共同财产权背后的风险也不容忽视。

例如,如果其中一所房子卖不出去,其他业主将无法在网上签字,自然也就无法获得房产证。

例如,如果房主想抵押房子,银行或其他卖家肯定不会接受。

例如,其中一个所有者的资产被法院扣押,“共同购买者”自然会受到影响。

瑞昌商务大厦将于2017年售罄?

肖凤凰在透明售房网站上查询项目相关信息时,发现瑞昌商业大厦早在2017年3月就已经获得预售证书,目前处于“售罄”状态。

橙色销售控制表还显示瑞昌商务大厦的所有63套套房都已签字。

资料来源:透明房屋销售网络

2018年8月,瑞昌商业大厦的销售信息显示在“浙江商业大厦”的公开号码上,标志着“整栋建筑最低1.5亿英镑”的价格。同月,透明售房网站列表还显示,瑞昌商业大厦共售出62套公寓房源,均价为24910元/平方米。

黄龙乐府现在是“二手”了吗?菲尼克斯咨询了该项目的销售人员,截至发布时尚未做出任何回应。

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